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Procedimiento de concesión de licencia de cambio de uso

Verificar si el cambio de uso que se pretende se adecua al planeamiento vigente y a la normativa urbanística de aplicación.

Las solicitudes de cambio de uso se tramitan dentro de los expedientes de licencia de obra menor.

¿Quién lo puede solicitar?

Deberán solicitar licencia de cambio de uso toda persona que desee modificar el uso que venía teniendo un edificio o parte de él.
También será necesaria la obtención de licencia, para legalizar un cambio de uso ya materializado sin la previa obtención de la preceptiva licencia.

  • Fecha de solicitud:En cualquier momento.
  • Plazo de resolución:3 meses.
  • Plazo de validez y recurso:El plazo de validez de una licencia de cambio de uso es el de duración del PGOU, salvo que en la licencia se indique otra cosa.
    Contra el acuerdo que deniegue o conceda licencia de modificación de uso cabe interponer recurso de reposición ante el órgano que resolvió.

Documentación necesaria

1. Solicitud, según modelo oficial, donde se especifique de forma clara el destino actual de la finca y el pretendido.
En el caso de que se actúe a través de representante se deberá acreditar dicha representación por cualquier medio válido en derecho que deje constancia fidedigna , o mediante declaración en comparecencia personal del interesado.
2. Escritura pública o cualquier documentación pública (Certificación registral, por ejemplo) que acredite, de manera clara, la titularidad, superficie, datos registrales, así como el uso actual de la/s finca/s objeto de licencia, y, en su caso, la existencia de nota marginal donde se hubiera hecho constar cualquier tipo de condición especial de la licencia de obras concedida en su día.
3. Fotografías interiores y exteriores de la/s finca/s afectada/s, donde quede reflejado el estado actual del inmueble objeto de licencia.
Como regla general, junto al cambio de uso deberá solicitarse licencia de obras para adaptar a dicho uso la finca objeto de licencia. Si no se pretende solicitar obras deberá justificarse, de manera razonada.
4. Autoliquidación de tasas, según modelo oficial, que serán:
- Cuando el cambio de uso no venga acompañado de obras: la cuota mínima a satisfacer por cualquier licencia.
- Cuando el cambio de uso venga acompañado de obras de adaptación: el resultado de aplicar el 2,5% al presupuesto de ejecución material de las obras que se van a realizar.
5. Proyecto Técnico, firmado por técnico competente y visado por el Colegio Profesional correspondiente, donde se contenga:
6. Memoria justificativa pormenorizada del cumplimiento de las limitaciones establecidas en el vigente PGOU para el uso pretendido, con indicación sobre si el nuevo uso es admisible por el Planeamiento vigente. (Cuando el cambio de uso sea a vivienda debe incluirse justificación expresa de la densidad máxima de viviendas).
7. Plano de situación a escala 1/2000 con referencia a las vías públicas y particulares que limiten la totalidad de la manzana en que esté situada (se podrá adquirir en reprografía , sita en la planta baja de esta Gerencia Municipal de Urbanismo).
8. Plano de emplazamiento a escala 1/500, en el que se exprese claramente la situación de la finca dentro del inmueble que ocupa.
9. Planos de distribución y cotas (estado actual y modificado).

Cuando se pretenda realizar obras de adaptación, además de la documentación indicada anteriormente, deberá aportarse la siguiente, igualmente visada:
10. Memoria descriptiva de la obras a realizar.
11. Planos
12. Mediciones y presupuesto de las obras a ejecutar.
13. Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico de Seguridad y Salud (RD 1627/97).
14. Certificado de intervención de técnico competente en la ejecución de las obras.

Si se pretende el cambio de uso para aparcamiento, deberá acompañarse informe favorable del Área de Tráfico.

Obligaciones económicas

Tasa de licencia de cambio de uso. (Ordenanza Fiscal nº 15).
Tasa por Expedición de Documentos Administrativos (Ordenanza Fiscal nº11).

¿Cómo realizar el trámite?

Procedimiento presencial:

  • Acudir a la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras.
  • Entregar la solicitud cumplimentada y los documentos adicionales.
  • Se revisará la documentación presentada. En caso de faltar algún documento se notificará, para su subsanación.
  • Se emitirá un informe técnico, en el que se podrá pedir más documentación técnica, para subsanar posibles deficiencias del proyecto.
  • Se notificará la concesión o denegación de la licencia.
  • Pagar de las tasas.
  • Cumplimentar las posibles condiciones a que quede afecta la concesión de la licencia si las hubiere.
  • Se expedirá la licencia de cambio de uso.

Lugares de tramitación