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SIMULACIÓN DE CÁLCULO DE PLUSVALÍAS
Mediante la presente guía es posible conocer si existe incremento de valor del terreno en la transmisión y cuál es la base imponible más favorable antes de practicar la autoliquidación de la plusvalía municipal. Hay dos metodologías de cálculo de la base imponible: Método objetivo (base imponible = el valor catastral del terreno x coeficiente) y Método de estimación directa de incremento de valor (base imponible = comparativa entre el valor del terreno declarado o comprobado en la adquisición y el valor del terreno declarado o comprobado en la transmisión).
(Para más detalle, pulse en información del trámite o en normativa)
Trámite
NORMATIVA
(Ordenanza Nº 05. Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana )
Datos del Bien o Derecho transmitido (objeto tributario)
Incorpore la información del Bien o Derecho transmitido introduciendo la referencia catastral y número del recibo del IBI (ambos tienen carácter de obligatorios).
Referencia catastral
(Formato XXXXXXXXXXXXXX NNNN XX)
(Ir a Sede Catastro)
Nº de recibo IBI
Datos de la transmisión
Documento de transmisión.
Introduzca la información correspondiente al documento en el que se ha formalizado la transmisión. La fecha de transmisión para transmisiones inter-vivos será la fecha del documento público o privado, para transmisiones mortis causa fecha del fallecimiento del causante.
Acto Jurídico
*
-- Seleccione --
Adjudicación en pago de deuda
Adjudicación inmueble
Adjudicación parcela resultante planeamiento
Aportación a Sociedad
Aportación a sociedad de gananciales
Aumento Capital
Auto judicial
Cesión
Compra-Venta
Const. Derechos Superficie
Constitución Sociedad
Constitución usufructo
Dación en pago de deuda
Dación en pago RD-L 6/2012
Disolución Sociedad
Donación
Expropiación
Extinción de condominio
Extinción usufructo
Fusión-Escisión-Absorción
Herencia
Liquidación de sociedad de gananciales
Ocupación directa
Permuta
Reducción Capital
Renta Vitalicia
Resolución Derecho Superficie
Servidumbre
Venta Extrajudicial
Fecha transmisión actual
*
Datos del porcentaje transmitido
Porcentaje transmitido
*
,
(Introduzca la parte entera en el primer recuadro y la parte decimal en el segundo)
Tipo de porcentaje
*
-- Seleccione --
Usufructo
Nuda Propiedad
Pleno dominio
Edad Usufructuario vitalicio
(Se especificará, si es de aplicación, la edad a la fecha de la transmisión)
Porcentaje del Usufructo
Posible inexistencia de incremento o preferencia por estimación directa
Si desea que se realice el cálculo por el método de estimación directa, o que se determine si ha existido o no incremento de valor, introduzca el importe de la transmisión, sin gastos ni impuestos. El importe introducido debe ser el de la participación transmitida, por tanto, en los casos que el porcentaje transmitido sea inferior al 100%, el importe introducido será el que corresponda con el porcentaje que se transmite.
En caso de transmisión solo del usufructo o la nuda propiedad, deberá consignar su importe
Importe de la transmisión actual
,
(Introduzca el valor de la participación transmitida, la parte entera en el primer recuadro y la parte decimal en el segundo)
Datos de la adquisición por el Transmitente
Introduzca la información de cómo se adquirió, por parte del transmitente, el bien que ahora se transmite.
Indique el número de adquisiciones anteriores. Es obligatorio introducir al menos una transmisión anterior.
Número de adquisiciones anteriores
*
(máximo 4)
Introduzca los datos relativos a cada adquisición de la participación que se transmite. Utilice el botón “Añadir” para incorporarlas. Pulse “Limpiar” para rectificar.
Fecha Adquisición anterior
*
Porcentaje Adquirido
*
,
(Introduzca la parte entera en el primer recuadro y la parte decimal en el segundo)
Posible inexistencia de incremento o preferencia por estimación directa
Si desea que se realicen los cálculos por el método de estimación directa del incremento, o que se determine si ha existido o no incremento de valor, es obligatorio introducir el importe. El valor introducido será el correspondiente al porcentaje adquirido.
En caso de haber indicado que lo que se transmite es el usufructo o la nuda propiedad, deberá consignar aquí el importe imputable a esa concreta parte, del total importe de la adquisición.
Importe de esta transmisión anterior
,
(Introduzca la parte entera en el primer recuadro y la parte decimal en el segundo)