Sede electrónica

Declaración Responsable de 1ª ocupación y/o utilización de OBRA NUEVA

Finalidad

Es una manifestación formal de la persona interesada o su representante legalmente acreditado mediante la cual declara que han finalizado las obras, haciéndose responsable ante la GMU de que lo construido y su destino es conforme a la normativa de aplicación y a la licencia de obras que se le concedió, lo que le da derecho a ocupar o utilizar la obra o inmueble ejecutado. Debe presentarse tras la finalización de nuevas construcciones y ampliaciones ejecutadas al amparo de una licencia previamente concedida. Al presentar la declaración, la persona interesada afirma que: - Las obras están completamente terminadas. - Se han ejecutado conforme a la licencia de obras concedida y a la declaración responsable de obras, en su caso, presentada. - El inmueble y el uso al que va a ser destinado cumple la normativa urbanística y sectorial aplicable y reúne las condiciones para ser ocupado o utilizado. - Dispone y presenta toda la documentación técnica necesaria que acredita lo anterior. Una vez presentada la declaración responsable (DR1OCU), la ocupación/utilización del inmueble puede iniciarse de inmediato, al igual que los actos jurídicos que dicha ocupación/utilización conlleve. Sin embargo, esto no supone la finalización del proceso, ya que la GMU iniciará un procedimiento de comprobación, control e inspección, en el que verificará la veracidad de lo declarado y la adecuación de lo ejecutado a su título habilitante (licencia de obras concedida y, en su caso, declaración responsable de obras presentada en su día) pudiendo, en caso de incumplimiento, dictar resolución declarando ineficaz la declaración responsable presentada y ordenar el cese de la ocupación/utilización del inmueble. La documentación que debe presentar se encuentra detallada en el formulario oficial de Declaración Responsable de Primera Ocupación y/o Utilización de Obra Nueva.

Quien lo puede presentar

Todas las personas físicas o jurídicas, públicas o privadas.

Plazos de Presentación

En cualquier momento (cuando las obras estén correctamente finalizadas y antes de proceder a la ocupación y/o utilización del edificio)

Presentación

En la Sede Electrónica, en las OMAC y en el Registro General del Ayuntamiento

Organo Gestor

GMU2089 (Servicio JURÍDICO ADMINISTRATIVO DE LICENCIAS Y DECLARACIONES RESPONSABLES)

Plazo de resolución

No exige resolución. Aunque cabe realizar trámites de comprobación que pueden finalizar con una resolución de cese de la ocupación y/o utilización. El plazo para comprobación es el establecido en el artículo 153.1 de la LISTA

Efecto del silencio Administrativo

No procede

Recursos

Recurso de Reposición, Recurso Contencioso - Administrativo

Normativa básica

Real Decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía Plan General de Ordenación Urbanística de 2011 Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanística, Declaraciones Responsables y demás medios de intervención en el uso del suelo y la edificación Plan General de Ordenación Urbanística de 2011 Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía Decreto-ley 2/2020, de 9 de marzo, de mejora y simplificación de la regulación para el fomento de la actividad productiva de Andalucía Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio Ley 39/2015, de 1 de octubre de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas Ley 40/2015, de 1 de octubre de Régimen Jurídico del Sector Público Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas, Declaraciones Responsables y demás medios de intervención en el uso del suelo y la edificación Texto Refundido de los Estatutos de la Agencia Pública Administrativa Local, Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana

Pago de tasas

Conforme a Ordenanza fiscal, nº 15.

Documentación relacionada

Declaración Responsable de 1ª ocupación y/o utilización de OBRA NUEVA

Documentos a Presentar

Documentación necesaria

Declaración Responsable

Declaración Responsable solo se debe aportar si la presentación es presencial por Registro. En caso de realizar este trámite en la Sede Electrónica, no es necesario adjuntar esta instancia general.

Documentación adicional

Documento anexo

Documentación administrativa

Acreditación de la representación legal del interesado

Autoliquidación de tasas

Justificante del abono de las tasas

Certificado secretario Junta de compensación

Certificado emitido por el secretario de la Junta de Compensación, en el que se acredite que el actual titular de la parcela del sector indicado se encuentra al corriente de sus obligaciones económicas con dicha Junta de Compensación

Certificado Jefatura Provincial de Inspección de Telecomunicaciones/Justificante presentación Certificado

Deberá presentar uno de los siguientes documentos: Certificado de la Jefatura Provincial de Inspección de Telecumunicaciones sobre el cumplimiento del Reglamento de I.C.T. Justificante de presentación ante el Ministerio de Economía y Empresa del Certificado de fin de obras del proyecto de I.C.T.

Informe del Departamento de Arquitectura e Infraestructura donde se indique que las citadas obras de urbanización ligadas a la parcela, están correctamente finalizadas o recepcionadas

Informe del Departamento de Arquitectura e Infraestructura donde se indique que las obras de urbanización (internas, externas del planeamiento y PEIB) ligadas a la parcela, están correctamente finalizadas o recepcionadas referidas en los artículos 188 a 199 del RGLISTA puesto en relación con el artículo 95 de la LISTA.

Informe del Departamento de Arquitectura e Infraestructura indicando que el grado de ejecución de las obras de urbanización de la parcela, permiten la ocupación y/o utilización del inmueble

Informe del Departamento de Arquitectura e Infraestructura donde se indique que el grado de ejecución de las obras de urbanización ligadas a la parcela, permiten la ocupación y/o utilización del inmueble, y que dicha parcela reúne todas las consideraciones urbanísticas para ser considerada como solar

Informe del Departamento de Actuaciones Urbanísticas donde se indique que se ha garantizado la completa ejecución de las obras de urbanización

Justificante de presentación, ante el Servicio de Conservación y Arqueología, de Memoria preliminar de la actividad arqueológica realizada y de la Resolución favorable al respecto de la Junta de Andalucía.

Justificante de presentación, ante el Servicio de Conservación y Arqueología, de la Memoria final de la intervención realizada firmada por el técnico restaurador.

Informe del Servicio de Patrimonio Municipal sobre la presentación de la Escritura pública original de obra nueva y división horizontal en la que se recojan los requisitos establecidos en la licencia

Informe del Servicio de Patrimonio Municial relativo a la inscripción de la Escritura de segregación y cesión.

Documentación técnica

Fotografía de las obras e instalaciones realizadas, firmada digitalmente, por el promotor y por la dirección técnica de las obras.

Certificado visado Final de Obras

Certificado visado Final de Obras expedido, en su caso, de forma conjunta por el Director de Obra y el Director de Ejecución de Obra.

Certificado visado descriptivo y gráfico de finalización de obras

Certificado visado descriptivo y gráfico de finalización de obras firmado por el Director de las mismas, en el que se recoja expresamente, incluyendo reportaje fotográfico, que las obras ejecutadas se ajustan a la licencia concedida y, en su caso, declaración responsable de obras presentada.

Documentación justificativa de la puesta en funcionamiento de las instalaciones ejecutadas

Documentación justificativa de la puesta en funcionamiento de las instalaciones ejecutadas en el inmueble conforme a su normativa reguladora y, en su caso, certificación emitida por las empresas suministradoras de servicios públicos, de la correcta ejecución de las acometidas de las redes de suministros, de conformidad con el artículo 293 punto 3 párrafo 1º del RGLISTA.

Informe catastral de ubicación de las construcciones positivo (ICUC)

Certificado justificativo condiciones en obras

Certificado visado del Director de las obras en el que se justifice, incluyendo reportaje fotográfico, que se han cumplido las condiciones en obras establecidas en la licencia.

Documentación gráfica justificativa del cumplimiento de las condiciones en obras

Documentación gráfica justificativa del cumplimiento de las condiciones en obras establecidas en la licencia.

Documentación detallada en el informe favorable condicionado de Bomberos emitido en la licencia

Certificado ejecución obras de urbanización de conformidad con la Separata de obras de urbanización

Certificado visado de la dirección técnica donde se acredite, incluyendo reportaje fotográfico, que las obras de urbanización se han ejecutado de conformidad con la separata de obras de urbanización aprobada

Certificado de la no ejecución obras de urbanización

Certificado visado de la dirección técnica donde se acredite, incluyendo reportaje fotográfico, que no se han realizado o se han reparado los desperfectos en la vía pública con motivo de las obras

Certificado inmueble suelo rústico

Certificado visado de la dirección técnica de las obras en el que se acredite, incluyendo reportaje fotográfico, que se ha dotado a la finca de las infraestructuras y servicios adecuados conforme a lo dispuesto en el artículo 14.1.9.3 y 4 del PGOU/11 y que se ha preservado el suelo, con las condiciones recogidas en el artículo 14.1.9.1 y 2 del citado plan

Certificado comprobaciones aislamiento acústico

Certificado visado del Director de las obras donde se acredite que se han realizado las comprobaciones de aislamiento acústico al ruido.

Certificado de Adecuación al Título Habilitante (CAC)

Certificado de Adecuación al Título Habilitante emitido por una EUCA, debidamente acreditada o un Colegio Profesional

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