La Licencia urbanística es un permiso que otorga la GMU para realizar determinadas obras o actuaciones en un inmueble.
Debe estar concedida antes de iniciar los trabajos y garantiza el cumplimiento de la normativa urbanística y sectorial aplicable.
No todas las obras y actuaciones requieren de una licencia previa.
En muchos casos, sólo se necesita la presentación de una declaración responsable (DR). Depende de:
1. Tipo de obra o actuación y clase de suelo donde se ubica el inmueble. (Consulte Listado de edificaciones, obras e instalaciones sometidos a licencias o DR)
2. Protección del edificio: En un edificio protegido o en zona de protección arqueológica, es obligatorio solicitar licencia. No obstante, si el interesado solicita y obtiene, previamente, una información urbanística favorable, donde se justifica técnicamente que la actuación no afecta a la protección, se podrá sustituir la licencia por una DR.
3. Régimen jurídico de la edificación: Si la edificación es REGULAR, porque tiene título habilitante para su ocupación/utilización o reconocimiento previo municipal de estar en situación asimilada a licencia urbanística (SALU), por regla general, las actuaciones urbanísticas se podrán realizar presentando una DR, salvo si está protegida o cuando se aumenta el número de viviendas del edificio o se altera su altura, ocupación o edificabilidad.
Si la edificación es IRREGULAR, porque no puede acreditar su legalidad o ha sido declarada en situación asimilada a fuera de ordenación (SAFO), cualquier actuación exige licencia.
Todas las personas físicas o jurídicas, públicas o privadas.
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GMU2089 (Servicio JURÍDICO ADMINISTRATIVO DE LICENCIAS Y DECLARACIONES RESPONSABLES)
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Recurso de Reposición, Recurso Contencioso - Administrativo
Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local Ley 39/2015, de 1 de octubre de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
Ley 40/2015, de 1 de octubre de Régimen Jurídico del Sector Público.
Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía.
Plan General de Ordenación Urbana de 2011 Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas, Declaraciones Responsables y demás medios de intervención en el uso del suelo y la edificación.
Texto Refundido de los Estatutos de la Agencia Pública Administrativa Local, Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía.
Conforme a Ordenanza fiscal, nº 15.