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Licencia de Parcelación y su Declaración de Innecesariedad

La licencia de parcelación y los supuestos de declaración de innecesariedad tiene por finalidad comprobar que la alteración propuesta de una finca se ajusta a la legislación urbanística y a
los instrumentos de planeamiento aplicables

En el artículo 28 de la OMLU se detallan los supuestos de licencia de parcelación y su declaración de innecesariedad.

¿Quién lo puede solicitar?

Todas las personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, están sujetas al deber previo de obtener licencia o, en su caso, a la presentación de declaración responsable o comunicación, para la realización de cualquier acto de edificación y/o de uso del suelo, incluido el vuelo y el subsuelo, salvo para los actos excluidos, recogidos en el artículo 57 de la presente Ordenanza.
Todos los interesados podrán actuar por medio de representante, según lo establecido en el artículo 5 de la Ley 39/2015.

  • Fecha de solicitud:En cualquier momento.
  • Plazo de resolución:3 meses.
  • Plazo de validez y recurso:Plazos de validez (artículo 23 OMLU)
    Recurso:
    Contra el acuerdo que conceda o deniegue la licencia de obras cabe interponer recurso potestativo de reposición ante el órgano que adoptó el acuerdo o dictó la resolución.

Documentación necesaria

Licencia de parcelación / Declaración de Innecesariedad
- Formulario normalizado, debidamente cumplimentado y firmado.
- Si actúa a través de representante debe acreditar legalmente dicha representación. Justificante de pago de las tasas, según Ordenanza Fiscal Municipal nº 15.
- Nota simple registral actualizada, con una antigüedad no superior a 3 meses Documentación técnica original, redactada por técnico competente que cuente con titulación
- Documentación técnica original, redactada por técnico competente que cuente con titulación académica y profesional habilitante. Dicha documentación estará formada por una memoria y planos que contendrán de forma clara y concisa los siguientes datos:
1. Datos catastrales y registrales de la finca matriz.
2. Aspectos Urbanísticos.
3. Clasificación y calificación de la parcela por el PGOU 2011 como Suelo Urbano / PAM / PA / PPO / Suelo No Urbanizable / SUS / SUNC.
4. Justificación de parámetros urbanísticos que les sea de aplicación.
5. Esta justificación se realizará sobre las parcelas netas. (Descontando la superficie para futuras cesiones y/o expropiaciones).
6. Plano de plantas de las edificaciones que existan en la parcela, acotado y a escala.
7. Datos descriptivos y gráficos de las parcelas resultantes, con m² de superficie y acotación de linderos resultantes.
8. Memoria descriptiva de los parámetros urbanísticos agotados por las edificaciones existentes, sobre las parcelas resultantes.
9. Plano de parcelas resultantes acotado en todo su contorno y a escala, debiendo figurar alineaciones oficiales, acerado y línea de bordillo y elementos de fácil identificación, indicando expresamente el tipo de vallado a utilizar, en el supuesto de ser obligatorio.
- Fotografías de las edificaciones que existan en la parcela.
Modificación de la división Horizontal de edificio por desvinculación de anejo
Documentación común
Solicitud o formulario en modelo normalizado, debidamente cumplimentado y firmado.
Si actúa a través de representante debe acreditar legalmente dicha representación.
Justificante de pago de las tasas, según Ordenanza Fiscal Municipal nº 15.
Plano acotado, donde quede reflejada la situación de la/s instalación/es o construcción/es y sus características.
De un elemento privativo principal aparcamientos, trasteros o similares
Nota simple registral actualizada donde se describan los anejos y el elemento privativo principal al que pertenecen.De un elemento común del edificio (vivienda del portero o similares)
Nota simple registral actualizada donde se describan los anejos y su vinculación a los elementos comunes del edificio.
Certificado de técnico competente, donde se acredite que el anejo que se pretende desvincular de los elementos comunes cumple las condiciones mínimas exigibles de seguridad y habitabilidad para su uso como vivienda independienteOtrosindependiente
Otros supuestos de constitución o modificación de división horizontal no incluidos en los apartados anteriores
Fotografía de estado actual interior de las viviendas/locales
Nota simple registral actualizada de las fincas afectadas y, en caso necesario, borrador de la escritura de división horizontal que se pretende formalizar
Documentación técnica, elaborada por técnico competente, que contenga:
1. Memoria que detallará de forma clara y concisa los siguientes datos:
a) Identificar el inmueble sobre el que se desea constituir o modificar la división horizontal. Características del edificio, número de plantas, superficies construidas afectadas o cualquier otro dato que permita conocer con exactitud la actuación que se pretende.
b) Aspectos Urbanísticos. Clasificación y Calificación por el PGOU 2011 como Suelo Urbano / PAM / PA / PPO / Suelo No Urbanizable / SUS / SUNC.
c) Justificación de los parámetros urbanísticos (usos, densidad máxima de vivienda, dimensiones de dependencias, iluminación y ventilación, etc.).
d) Justificación del cumplimiento de la normativa de accesibilidad y de protección contra-incendios, en el caso que sea exigible.
2. Planos:
a) Plano de las viviendas/locales resultantes acotados y a escala, debiendo indicarse las cotas en el interior y exterior, dimensiones y sentido de barrido de puertas. Si existen rampas se reflejará y acotará y se indicará su pendiente.
b) Planos estado modificado justificativos del cumplimiento de los parámetros urbanísticos.
c) Planos estado actuales y modificados justificativos del cumplimiento de la normativa de accesibilidad, en el caso que sea exigible Constitución o modificación de complejo inmobiliario
Nota simple registral actualizada de los inmuebles y fincas afectados
Borrador de la escritura de constitución o modificación del complejo inmobiliario que se pretende formalizar
Documentación técnica, elaborada por técnico competente, que contenga:
1. Memoria que detallará de forma clara y concisa los siguientes datos:
a) Identificar los inmuebles y fincas sobre los que se desea constituir o modificar el complejo inmobiliario con indicación de las superficies construidas afectadas.
b) Aspectos Urbanísticos. Clasificación y Calificación por el PGOU como Suelo Urbano / PAM / PA / PPO / Suelo No Urbanizable / SUS / SUNC.
c) Cualquier otro dato que permita conocer con exactitud la actuación que se pretende.
2. Planos:
Planos de estado actual y modificado donde quede reflejado el complejo inmobiliario que se pretende constituir o modificar, con identificación de cada uno de los inmuebles y/o fincas afectados.

Obligaciones económicas

Tasas de licencia de obras Ordenanza Fiscal, nº 15.

Silencio Administrativo

  • Efecto: Desestimatorio
  • Órgano de resolución: Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras, o Gerente Municipal de Urbanismo, según los casos.

¿Cómo realizar el trámite?

Hay varios procedimientos para realizar esta gestión municipal. En función del tipo de procedimiento hay una serie de pasos que debe seguir:

Procedimiento presencial:

  • Podrá acudir a las oficinas de asistencia en materia de registro, o en cualquiera de los Registros señalados en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, preferentemente en el Registro Auxiliar del Servicio Jurídico Administrativo de Licencias, para lo que deberá obtener cita previa, en la web urbanismo.malaga.eu
  • Revisión por parte de la Administración de la documentación técnica y administrativa que acompaña a la solicitud.
  • Deberá abonarse el 100% de las tasas en el momento de la presentación de la solicitud de licencia de obras, de conformidad con los artículos 3.a y 13 de la Ordenanza Fiscal nº 15. Tasas por actuaciones urbanísticas.
  • Entrega del formulario normalizado en el que se incluye declaración responsable de la normativa sectorial de aplicación y de la documentación necesaria para la concesión de la licencia.
  • En el supuesto de que la documentación que acompaña a la solicitud esté incompleta o insuficiente, dentro del formulario se detallará la documentación necesaria para el inicio del trámite, con indicación del plazo para aportarla, y los efectos de su no presentación, conforme a lo dispuesto en el artículo 15 del RDU.
  • Las notificaciones de los actos que puedan surgir del presente procedimiento, para los sujetos recogidos en el artículo 14.1 de la Ley 39/2015 y que hayan elegido el medio de notificación en papel, se practicarán en soporte papel y a través de la Sede Electrónica, para lo que le recomendamos que facilite una dirección de correo electrónico, a los efectos de enviar un aviso, de puesta a disposición de su notificación en la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Málaga.

Procedimiento con certificado digital:

Lugares de tramitación